В России могут появиться деревянные небоскребы

Мы все привыкли к тому, что многоэтажка — это панельный или кирпичный дом. О том, чтобы делать их древесины, даже не идет и речи. В лучшем случае можно увидеть частный деревянный особняк в два, реже три, этажа. И то это редкость. Хотя в России есть регионы, где активно строили многоквартирные дома из дерева с начала 20-х годов прошлого века. К таким регионам относится Карелия, где до сих пор сохранились такие многоэтажки, и в них живут люди.

Что касается современной России, то многое зависит не только от самих застройщиков, но и от местных властей.

В последние несколько лет активно ведется деревянное строительство на Ямале. По данным Минпромторга, здесь уже построено 63 здания с использованием технологий деревянного домостроения по окружной целевой программе "Жилище". В сентябре 2017 года в городе Муравленко должны ввести в эксплуатацию три каркасно-модульных трехэтажки в 9900 квадратных метров из массивных деревянных панелей МХМ для переселенцев из ветхого жилья. На очереди - Толька, Пурпе, Салехард. Основной поставщик материалов — одно из местных предприятий, открытое осенью 2015 года. Есть при этом и льготы для тех, кто хочет возвести себе деревянный терем. Власти ЯНАО компенсируют до 50 процентов стоимости жилья, возведенного из деревянных домокомплектов местного производства.

Активно ведется стройка деревянных трехэтажных домов в Свердловской области Москве и СЗФО. А что в других регионах? Есть единичные случаи индивидуального строительства одно и двухэтажных домов. Кстати, себестоимость квадратного метра дома из деревянных конструкций на 40 процентов ниже, чем из кирпича, а сроки монтажа в 1,5 раза короче.

По данным Минстроя, в России вводят в эксплуатацию всего 12 процентов деревянных многоквартирных дома от общего количества жилья. Для сравнения: в США, Финляндии, Швеции, Канаде - 79, в Японии — 45 процентов деревянных домов.

Все может измениться в ближайшее время. Федеральные власти определились с первоочередными мероприятиями по развитию деревянного домостроения. В частности, Минстрой России и отраслевая ассоциация включат в реестр типовых проектов те, что возводятся с использованием современных деревянных конструкций. Также обсуждается механизм льготной ипотеки на деревянные дома заводского типа.

На то, что данный рынок недвижимости, и в частности строительство, слабо развивается, влияют некоторые причины. Одна из них, и самая главная, устаревшая нормативная база. В России — все деревянные материалы по умолчанию относятся к пожароопасным. В Европе — деревянные конструкции имеют приоритет на тендерах, как оказывающие меньше влияния на уровень углекислого газа в атмосфере. Да и при современных технологиях пропитки — дерево перестает быть легковоспламеняющимся материалом.

Негативно на отрасль влияют бригады шабашников, которые возводят дома из низкокачественного материала. По данным Минстроя, только в 2016 году государство недополучило около 15 миллиардов рублей налогов из-за «серых» строительных бригад.

С изменениями, которое готовит правительство, уже в ближайшее время деревянное домостроение может занять до 20 процентов рынка жилья в стране.

Мнение эксперта

- По факту нам создают режим наибольшего благоприятствования. Эта отрасль высококонкурентная: со всех сторон теснят соседи, а цена качественного строительного леса у нас высоковата - из-за отсутствия дорог, стоимости аренды, удаленности пунктов сбыта. Кроме того, "малоэтажка" нуждается в сертификации, новых подходах к проектированию и качественной застройке. Можно увидеть все ее недостатки: несертифицированное сырье, шабашники, самострой. В идеале надо передавать жильцу паспорт дома, где указаны все материалы и технические параметры, рассчитанные на полный период эксплуатации. ВIM-технологии недороги, но очень медленно тиражируются. Финны доказали, что такие дома могут быть очень теплыми и не энергозатратными. Стабильные предприятия, которые творчески подходят к проектированию и застройке, оказывают весь комплекс услуг, от покупки участков до создания управляющих компаний, сегодня не загружены заказами. Если государство допустит их к конкурсам и усилит требования к качеству, то здоровая конкуренция сама вытеснит "серый" сектор, и мы активно будем экспортировать деревянные конструкции. Мировая практика показала, что правильно построенные дома экологичные, долговечные, очень теплые и не энергозатратные.