Долевому строительству осталось "жить" три года

По данным Минстроя, на конец августа 2017 года в России более 5,5 тысячи застройщиков работали на 14 тысячах объектов с привлечением средств граждан. До этого лета в каждом регионе местные власти сами решали, как защитить дольщиков от недобросовестных или обанкротившихся строительных компаний. Для этого был разработан и подписан президентом России закон о фонде долевого строительства. Вместо страхования и банковского поручительства ответственности застройщиков, которые привлекают частных инвесторов, пришел государственный компенсационный фонд защиты дольщиков.

С ноября этого года застройщики, которые решили остаться на рынке, обязаны вносить с каждого своего строительного объекта средства в государственный компенсационный фонд защиты дольщика.

Если застройщик не выполнил свои обязательства, за счет этих денег будет выплачиваться возмещение ущерба дольщикам или приниматься решение о завершении строительства. Размер фиксированных взносов с каждого строительного объекта составит 1,2%. Что касается обязательных отчислений, условия использования средств фонда пока Правительством не установлены.

Этой мерой защита граждан не ограничится. Еще одно новшество - размер уставного капитала строительной компании теперь зависит от объемов жилья, которое она собирается возводить.

Для маленькой компании, строящей не более 1500 квадратных метров жилья, необходим уставной капитал не менее 2 500 000 рублей. Строительные организации, у которых площадь возводимых объектов составляет более 500 000 квадратных метров, должны иметь уставной капитал не менее 1,5 млрд рублей.

По новым поправкам, застройщик не сможет привлечь средства дольщика, если он проходит процедуру банкротства или ликвидируется. Забыть о деньгах граждан строители могут и в том случае, если компания значится в реестре недобросовестных подрядчиков, не уплатила налоги или имеет задолженность по другим платежам в бюджет, а также если директор и главный бухгалтер имеют судимость за экономические преступления.

В новом законе четко прописана единая форма договора долевого участия (ДДУ) в строительстве. Оплата по ДДУ происходит только после его государственной регистрации. Те же требования предъявляются и к договору уступки права требования.

Еще одним нововведением является то, что доходы, полученные гражданами в виде возмещения из средств компенсационного фонда долевого строительства, будут освобождаться от НДФЛ. При этом полученные застройщиком доходы будут уменьшаться на сумму расходов в виде обязательных отчислений в компенсационный фонд. Эта поправка уже принята во втором чтении депутатами Госдумы.

Предполагается, что принятие законопроекта позволит повысить эффективность исполнения фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства, закрепленных за ним функций и полномочий.

Но в скором времени долевое участие уйдет в прошлое. Президент РФ Владимир Путин поручил вообще отказаться от долевого строительства за три года. А значит, вместо средств граждан, застройщикам придется искать иные источники финансирования. В том числе и в банках.