Попасть в реестр "обманутых дольщиков" смогут не все

В России вступили новые правила признания граждан обманутыми при долевом строительстве многоэтажного дома.

Еще 5-6 лет назад, граждане, которые стали дольщиками при строительстве многоэтажек, в случае банкротства фирмы оставались один на один со своей проблемой. Изменения начались в 2014 году, когда были внесены многочисленные поправки в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве". Обманутые граждане получили больше прав, а главное - поддержку со стороны местных и федеральных властей. Но в Минстрое не остановились на достигнутом и продолжили защищать граждан страны, которые решили своими деньгами помочь застройщикам.

В настоящее время вступили в силу новые критерии, по которым гражданин может быть отнесен к числу "обманутых дольщиков".

Как сообщает Минстрой, теперь для подачи документов на включение в реестр гражданам не нужно ждать 9 месяцев.

- Срок неисполнения своих обязательств застройщиком снижен до полугода, - сообщили в Минстрое. - Еще одно нововведение — теперь обманутыми дольщиками могут быть признаны люди, в отношении которых были случаи двойной продажи одной квартиры. Ранее такие граждане на помощь со стороны властей могли не рассчитывать. А такие дома не считались проблемными.

Одним из поводов, чтобы попасть в реестр, может стать нарушение технического регламента, строительного проекта при возведении многоэтажки, а также если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Однако не все граждане могут быть признаны обманутыми. По новым правилам, этого статуса лишаются, а значит и господдержки те, кто купил нежилые помещения, а также апартаменты. Не будут признаны пострадавшими граждане при вводе в эксплуатацию проблемного дома и расторжении договора участия в долевом строительстве.

А как попасть в реестр, если вы стали обманутым дольщиком?

В каждом регионе ведется свой реестр таких граждан. Как правило, этим занимаются региональные комитеты, департаменты, министерства строительства.

Для того, чтобы попасть в реестр, обманутый дольщик должен предоставить заявление (его можно найти на официальном сайте ответственного подразделения своего региона), свой паспорт, договор участия в долевом строительстве, если брали под эти цели кредит, то и кредитный договор, документы (чеки, выписка из банка, справка от застройщика, что вся сумма вами выплачена). Если есть, то обязательно судебный акт, который подтверждает ваши претензии к застройщику, или приговор суда по уголовному делу, где вы признаны пострадавшим. В том случае, если застройщик признан банкротом, нужно предоставить определение арбитражного суда, где указано, что фирма - банкрот. Все бумаги подаются в виде копий, дополнительно для проверки могут понадобиться оригиналы.

Риелтор Виктория Божак

- К счастью, сейчас мало тех, кто становится "обманутым дольщиком". Люди научились пользоваться интернетом, и перед тем, как решиться на участие своими деньгами в строительстве дома, проверяют все данные о застройщике, а также отзывы о нем. Но даже это не гарантирует, что, согласившись на долевое строительство, вы получите свою квартиру. Компания, даже работающая на этом рынке много лет, может стать банкротом. Принимая решение, нужно быть готовым к риску и последствиям.