Сколько стоит жилье в новостройках в ЦФО

Чтобы узнать цену одного квадратного метра в новостройках ЦФО, обратимся к статистическому сервису "СберИндекс". Стоимость жилого "квадрата" определяется по фактическим сделкам, осуществленным между покупателем и девелопером.

На конец августа 2024 года по среднему математическому стоимость квадратного метра ЦФО на первичном рынке приближается к 120 тыс. руб. Максимально дорогое жилье по-прежнему остается в Москве и Подмосковье. Так, в столице квадратный метр оценивается в 342,4 тыс. руб. За аналогичную единицу измерения площади в Подмосковье просят 186,7 тыс. руб.

В немалые затраты обойдется покупка квартиры в Тульской области. В регионе оружейников жилой квадратный метр стоит 125,7 тыс. руб. Самое дешевое жилье в Смоленской области. В этом субъекте квартира продается за 85,3 тыс. за кв. м.

В половине регионов цена квадратного метра перевалила за психологическую отметку в 100 тыс., в семи регионах колеблется в диапазоне от 90 до 100 тыс., еще в двух девелопер продает жилье менее чем за 90 тыс. за кв. м.

Рост цен

Инфляционные алгоритмы не пропустили и стоимость недвижимости. Относительно января цена квадратного метра выросла в 15 субъектах Центрального округа. Небольшое снижение стоимости жилья констатируется в Ярославской (-0,6%), Калужской (-1,4%) и Курской (-4,4%) областях. В противовес этому квартиры в Москве растут в цене на 14 п.п., в Ивановской области – на 11%.

В годовом выражении, т.е. по сравнению с августом прошлого года, только в двух субъектах квартиры подорожали менее чем на 10 п.п. – в Ярославской и Калужской областях. В остальных регионах повышение стоимости рассчитывается в границах от 12 до 29 п.п.

Прогноз на перспективу

Закрытие льготной ипотеки и высокие процентные ставки, повлекшие резкое падение спроса на приобретение жилья в кредит, вряд ли снизят цены на жилье до "вкусных" для покупателя значений. Девелоперы не в состоянии продавать квартиры ниже их себестоимости, в которую входят расходы на стройматериалы, внутреннюю отделку и оформление документов. Скорее, подразумевается либо их небольшое уменьшение, либо сохранение на текущем уровне.

"Цена сегодня стабилизировалась, она будет расти по инфляции. Пока предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе (прим. очень быстро) росла, как это было в 2021 году", – заявил недавно замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в интервью "Известиям".