Как в ЦФО за год изменились цены на вторичное жилье

Хотя на жилье на вторичном рынке и не распространяется действие выгодных льготных ипотечных программ, спрос на квартиры от собственника, как и раньше, стабильно высок. Людей прельщает более низкая цена за квадратный метр, обжитый район, развитая инфраструктура и возможность заехать сразу после подписания бумаг.

Так сколько же в среднем стоит квадратный метр на "вторичке" в регионах Центрального округа? За ответом зайдем на портал "СберИндекс" и изучим выложенные в открытый доступ статистические данные на базе фактически завершенных сделок.

Региональное неравновесие

В августе, согласно средним арифметическим подсчетам, стоимость "квадрата" на вторичном рынке в ЦФО составляет чуть больше 90 тыс. руб. Весомую лепту в озвученную цену вносят два региона с традиционно повышенными прайсами на жилье. Этими субъектами являются столица и Московская область. В главном городе страны владельцы квартир продают недвижимость за 296,4 тыс. руб. за кв. м.

В общероссийской табели на втором месте по величине оказывается Санкт-Петербург. В северной столице стоимость квадратного метра меньше примерно на сто тысяч. Еще почти в два раза ценник ниже в Крыму и Севастополе, Республике Алтае и Чукотском автономном округе. В Подмосковье кв. м жилого помещения соответствует уровню последнего региона из списка. Т.е., и там, и там квартиры покупаются за 144 тыс. руб. за м².

В других регионах округа стоимость жилья в единичных примерах котируется в районе 86-90 тыс. руб. Самым распространенным оказывается ценник в интервале от 70 до 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Подорожание квартир

Рост стоимости квадратных метров на вторичном рынке хоть и не такой масштабный, как в новостройках (в среднем меньше где-то на десять процентов), но все же присутствует во всех регионах ЦФО. Относительно аналогичного периода прошлого года максимальное увеличение цен характерно для Курской и Тульской областей. С чуть меньшей скоростью повышается стоимость "квадратов" в Москве, Ивановской и Воронежской областях.

В трети регионов подорожание жилья в годовом выражении ограничивается пятью процентами. Минимальная "квартирная" инфляция в Липецкой области. За прошедшие 12 месяцев ценник на квадратный метр поднялся на две тысячи или 3,2 п.п.

Что потом?

Снижение стоимости жилья на "вторичке" целиком и полностью зависит от запаса терпения собственника. Скидка отчетливо проявляется при желании продавца побыстрее избавиться от недвижимого имущества в силу разнообразных причин. Однако потребительская инфляция и отток потенциальных покупателей от первичного сегмента тормозят общее уменьшение ценовых запросов владельцев квартир.

"В дальнейшем в сегменте вторичной недвижимости сохранится тенденция к стагнации стоимости. Скорее всего, стоимость квартир от собственника продолжит колебаться в небольшом диапазоне", – рассказал эксперт по рынку недвижимости Евгений Белокуров (РБК, "От стагнации к снижению: что происходит с ценами на вторичное жилье", 16.07.2024 г.).

Пока ясно одно, маловероятно, что цены подскочат на показатели 2021-22 гг. Всего несколько лет назад жилье в России на вторичном рынке за два года подорожало в 1,5 раза.

Покупатель всегда окажется в выгодном положении при наличном владении 85-90% от всей средней стоимости квартиры в регионе своего проживания.