Новостройка vs вторичка

Если вы решили купить квартиру и перед вами становится вопрос: «новую или вторичку»? Можно самому начать выписывать плюсы и минусы, а можно открыть эту статью и все узнать.

Мы рассмотрели все положительные и отрицательные стороны обоих вариантов.

Начнем с вторички:

Плюсы есть всегда!

1.  Покупая квартиру «с рук», вы получаете квартиру с ремонтом и мебелью, в которой сразу можно жить. Первое время вы сможете обойтись без ремонта, что сэкономит вам деньги. И сама квартира со вторичного рынка будет стоить дешевле.
2. Покупая новую квартиру, вы должны понимать, что новые дома строятся в абсолютно разных частях города. А со вторички вы можете выбрать любую квартиру в любом. Удобном для вас районе городе.
3. Экономия времени. Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора. К тому же сроки сдачи дома в эксплуатацию могут постоянно сдвигаться - у нас это обычное дело.

А что на счет минусов?

1. Вторичка — это жильё с историей, и иногда это прошлое может быть сомнительным. Это может вызвать проблемы с оформлением документов или могут быть непредсказуемые последствия такой покупки. Потому что никто, кроме хозяев не знает настоящую историю квартиры, но и они не всегда вам скажут правду.
2. Если вы планировали брать займ у банка, то тут тоже не обойдется без трудностей. В целях защиты своих инвестиций банк закладывает возможные издержки от «подводных камней» в сумму займа, именно по этой причине ставки по ипотеке при покупке вторички пусть не на много, но всё-таки выше по сравнению с новостройкой. Процесс одобрения вторички намного сложнее, а в некоторых случаях, банк вовсе может отказать вам в займе.
3. Выбирая жилье на вторичным рынке, стоит обратить внимание на район, в котом находится дом. Потому что не исключены неприятные ситуации, с которыми вы можете столкнуться. Например, сосед на лавочке во дворе дома, стреляющий сигареты или деньги на выпивку, наркоманы, гопники итд итп.
4. Также может возникнуть проблема с коммунальщиками.

Давайте поговорим о новостройках и начнем с плюсов.

1. Квартира в новостройке будет стоить не много, но дешевле чем со вторички, потому что она без отделки (пустая).
2. Ипотеку для покупки квартиры получить проще простого.
3. Первичного жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого. Юридически история «первички» кристально чиста как слеза.
4. В такой квартире может быть совершенно любая планировка, которая подходит именно вам.
5. Чистый, ухоженный двор со специальной парковкой для машин.

Но, не смотря на большее количество плюсов и тут не обошлось без минусов.

Возвращаясь к плюсам квартир со вторички сразу понятен первый минус: Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора.  И сроки сдачи дома могут измениться.

Палаточные городки обманутых дольщиков, разбитые вблизи строительных площадок под рёв младенцев и плач матерей с призывными плакатами вернуть деньги - это не фантазия, не миф и не страшилка на ночь, а будничная реальность.

2. Покупая новостройку, вы делаете это на свой страх и риск. Не исключено, что компания вашего застройщика внезапно может обанкротиться и стройка будет заморожена.

3. Будьте готовы к жизни под удары молотков, перфораторов и матерной ругани в ближайшие годы.

4. Дорогая коммуналка.

5. Квартира будет «пустая», в ней не будет ничего, кроме стен и входной двери.

Всегда и везде есть свои плюсы и минусы, и каждый должен сам для себя определиться, какой фактор для него решающий.