Подвижки с недвижимостью
Что ждёт российский рынок «недвижки» в 2022-м?
Конечно, однозначного ответа на этот вопрос Вам никто не даст. Во-первых, прогнозы вообще – дело неблагодарное (человек предполагает…). Во-вторых, рынок недвижимости – слишком «вкусная» тема. Желающих склонить общественное мнение в ту или иную сторону с помощью ангажированной информации – хоть отбавляй…
Тем не менее, имеет смысл прислушаться к авторитетным экспертам, чьи слова приводят авторитетные СМИ. И уяснить для себя возможные будущие тенденции на «недвижимом» рынке.
В целом, с известной долей осторожности, можно сказать, что основной тренд здесь – на стабилизацию. Большинство специалистов считают, что цены на недвижимость (причём во всех сегментах) замедлятся и упорядочатся. Некоторые знатоки даже прогнозируют полную остановку их роста.
При этом 2021-й как раз отличился в обратном направлении, поставив ряд «антирекордов». Например, по предварительным оценкам, за год в России цены на недвижимость на вторичном рынке жилья поднялись на 25%, на первичном рынке – на 27,5%... По данным базы «Циан», в Москве один квадратный метр «первички» оценивался в 302 тысячи рублей (!). Также среди лидеров по росту «недвижки» оказались южные Краснодар, Сочи, Севастополь и северный Калининград.
Как сообщает «РИА Новости», в наступившем году такого роста не ожидается. Так, «Циан» прогнозирует рост до 15%. Генеральный директор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко считает, что рост, если и будет, то не превысит ожидаемый объём инфляции (до 4,5%). По его мнению, в некоторых регионах возможна и полная стагнация.
Управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин и вовсе высказал предположение о снижении среднегодовой фактической цены на жильё на 3-5%. Правда, при этом все эксперты прогнозируют повышение ипотечных ставок в главных банках страны. Сегодня средневзвешенные ставки уже достигли показателя 9,5%. Скорее всего, в наступившем году они перейдут на двузначный уровень…
Примерно в том же духе высказались и специалисты, опрошенные «Российской газетой». «В целом в 2022 год мы входим с более высокими ставками по ипотеке, сложившимися высокими ценами на жилье, сокращающимся покупательским спросом и растущей инфляцией», - отметила эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Она прогнозирует, что всеобщее подорожание жилья не продолжится такими темпами, но и не приведёт к падению цен, и предрекает россиянам «небольшой стабильный рост, пропорциональный росту инфляции».
В том же духе высказался и руководитель группы консультирования компаний сектора недвижимости «Делойт» Данила Шечков: «Мы ожидаем, что 2022-й будет характеризоваться стагнацией цен и падением спроса год к году в большинстве регионов страны как на первичном, так и на вторичном рынке. Стремясь удержать цены и маржу на прежнем уровне, большинство девелоперов будет вынуждено снизить темпы продаж. В регионах с высоким спросом и проектах с хорошей экономикой такую ситуацию получится удерживать достаточно долго, но в некоторых регионах с избыточным предложением девелоперам придется уступить рынку и пойти на корректировку цен».
Руководитель дополнительного образования факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина считает, что существенно повлиять на снижение цен на недвижимость может только один механизм - значительное увеличение объемов строительства. (Отметим, что Брянская область уже несколько лет является одним из самых перспективных в этом плане регионов ЦФО именно из-за активности местных застройщиков.) Эксперт отмечает, что многие причины, ускорившие рот стоимости «недвижки» в 2021-м, уже неактуальны.
С этим соглашаются и специалисты Life.ru. Причём сразу несколько из них сошлись в примерной оценке роста цен на рынке первичной недвижимости в 10-15%. Такие прогнозы озвучили коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин и коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Отмечается, что при этом на рынке «вторички» около 70% покупателей – это «счастливые обладатели» ипотеки или те, кто планирует к ним присоединиться. Если ставки по ипотеке в очередной раз вырастут (что практически неминуемо), значительная часть клиентов уйдёт с рынка, что дополнительно и существенно повлияет на обстановку в сторону замедления или остановки роста или уменьшения цен.
Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский: «2022 год будет однозначно годом покупателя на рынке вторичной недвижимости. При этом здесь не будет иметь значение стоимость рабочей силы, стройматериалов, земли и остальных факторов, которыми застройщики прикрывают рост маржинальности проектов. В зависимости от обстоятельств, цены могут как просто остаться на месте, так и опуститься на 6–10%. Наиболее вероятный вариант — постепенное снижение в первой половине года и остановка падения во второй».
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
ДобавитьПоследние новости
14.02.2025

14.02.2025

14.02.2025

14.02.2025

12.02.2025

11.02.2025

10.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

05.02.2025

05.02.2025

04.02.2025

04.02.2025

03.02.2025

03.02.2025

30.01.2025

30.01.2025

29.01.2025

27.01.2025

27.01.2025

24.01.2025
