В России «забуксовали» цены на вторичную недвижимость
Что происходит с «вторичкой» прямо сейчас?
Осеннее обострение
В первой половине текущего месяца в России снизились цены на вторичном рынке недвижимости. В частности, об этом сообщили специалисты «ЦИАН.Аналитика», изучившие данные по 18 крупнейшим региональным рынкам страны.
В среднем по России показатель составил 122 тысяч 800 рублей за один квадратный метр. Это на 0,1% меньше, чем месяцем ранее.
В отдельных регионах зафиксированы несколько большие колебания:
- Санкт-Петербург – сокращение на 1,2% (до 201 тысячи 500 рублей за один «квадрат»),
- Московская область – на 1,2% (до 159 тысяч 500 рублей),
- Ленинградская область – на 0,9% (до 138 тысяч рублей).
Напомню, что «ЦИАН» - это один из самых авторитетных сайтов по купле-продаже недвижимости, так что данным его аналитиков вполне можно доверять.
Второй момент заключается в том, что на этом фоне фиксируется повышение интереса пользователей к «вторичке». За месяц просмотры соответствующих объявлений «подросли» на 15%. Это, пусть и косвенным образом, но указывает на понятные тенденции.
Итак, вторичная недвижимость слегка подешевела, а россияне стали активнее интересоваться ей. Но что же происходило с «вторичкой» раньше? И что произойдёт дальше?
Старые и новые кварталы Белгорода с высоты птичьего полёта.
Фото: belaero.ru / Дмитрий Романенко
В общем и целом
По данным сервиса boomin.ru (0+), как минимум в течение последних пяти лет российский рынок вторичной недвижимости «идёт» только «в рост». В среднем по стране стоимость одного квадратного метра выросла с 52,6 тысяч рублей (на начало 2017 года) до 89,9 тысяч рублей (на середину текущего года). Рост происходил более-менее плавно, однако несколько усилился с началом 2022-го года.
При этом жильё разных категорий (от элитного до типового) повышалось в цене достаточно синхронно. Однако до 2022-го покупатели «вторички» охотнее приобретали не дешёвые, а дорогие квартиры. После чего ситуация поменялась с точностью до наоборот. На фоне кризисных политических и экономических событий людям, способным скупать «элитку», стало не до этого. А более «скромным» гражданам, напротив, захотелось хоть каким-то образом сохранить свои сбережения, вложив их хоть в какую-то недвижимость.
По мнению специалистов сервиса, несмотря на ноябрьскую «пробуксовку», в целом, вторичная недвижимость продолжит расти в цене, но лишь до конца текущего года, по инерции. Затем этот рынок ожидает заметный спад.
«Вторичная ипотека» с государственной поддержкой
Как мы сообщали ранее, в ситуацию с падением интереса к недвижимости может вмешаться государство. В частности, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин анонсировал инициативу по расширению программы льготной ипотеки – на «недвижку», бывшую в употреблении.
Подробный материал об этом публиковался на порталах нашей сети. Например, ожидается, такие квартиры и дома на льготных условиях (по ставке до 6%) смогут приобретать семьи, где воспитываются дети с ограниченными возможностями здоровья.
Комментарий эксперта
Тему прокомментировал эксперт ИА vRossii.ru - Юлия Грызенкова, ведущий научный сотрудник кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета (Москва).

Юлия Грызенкова
На сегодня спрос на вторичное жилье в России падает. Частично это связано с недостаточным количеством льготных ипотечных программ, которые распространяются на этот сегмент рынка.
Такая ситуация начинает сказываться и на первичном рынке — чтобы купить новостройку, нужно иметь средства на первый взнос, которые удобно получить при продаже предыдущего жилья. А это значит, что формируются цепочки сделок, в которых участвуют и новостройки, и уже бывшие в употреблении квартиры вторичного рынка.
Поэтому поддержка вторичного рынка создаёт условия для развития рынка недвижимости в целом. На сегодня сформировались тенденции по снижению цен на жилье, и поэтому пока можно не опасаться нового витка подорожания из-за предоставления льготных условий при приобретении «бывших в употреблении» квартир.
Но мониторинг рынка недвижимости и корреспонденцию мер поддержки, существующих программ субсидирования ипотечных ставок проводить надо. С этим эффективно и своевременно может справиться специально созданный институт развития в жилищной сфере — ДОМ.РФ.
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
ДобавитьПоследние новости
14.02.2025

14.02.2025

14.02.2025

14.02.2025

12.02.2025

11.02.2025

10.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

05.02.2025

05.02.2025

04.02.2025

04.02.2025

03.02.2025

03.02.2025

30.01.2025

30.01.2025

29.01.2025

27.01.2025

27.01.2025

24.01.2025
