В России стабилизируются цены на вторичную недвижимость
Последние новости с рынка.
2022-й год, оказавшийся богатым на политические и экономические события, заметно изменил и ситуацию на российском рынке недвижимости. Причём порой эти перемены носили причудливый и парадоксальный характер.
Скажем, начиная с марта этого года, средняя стоимость вторичного жилья снижалась «стабильно и неуклонно». Однако в ноябре она выросла сразу на 1,6% (по сравнению с предыдущим месяцем), на 7% (по сравнению с аналогичным периодом годичной давности) и на 0,5% (по сравнению с февралём этого года). Об этом «Известиям» (18+) сообщил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Не менее интересные изменения происходят и на первичном рынке. С начала этого года новое жильё подорожало на 26%. В октябре новостройки прибавили 3%, но при этом, в отличие от сентября, снижение цен фиксировалось сразу в 29 городах вместо двух (!).
Наиболее заметное падение цен произошло в Грозном (на 7%), Мурманске (на 4%) и Москве (на 4%).
О том, что всё это значит, рассказал эксперт ИА vRossii.ru – Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета (Москва).
Фото: www.pnp.ru / Михаил Нилов
Куда, в общем и целом, российский рынок недвижимости движется прямо сейчас?
Несмотря на практически единодушный консенсус о перспективах снижения цен на недвижимость, есть и иная статистика, которая свидетельствует о противоречивых трендах, сложившихся к ноябрю 2022 года.
Небольшой рост средней стоимости вторичного жилья в ноябре 2022 связан с эффектом практически панической распродажи квартир частью собственников, особенно в крупных городах, где цена формировалась ранее на фоне постоянно растущего спроса. В конце сентября 2022 года, примерно на месяц, спрос существенно упал на фоне кратного роста предложения в отдельные дни. Часть собственников выехала из страны и решила продать недвижимость, а кто-то посчитал, что лучше продать сейчас и не ждать дальнейшего снижения.
В итоге скидки достигали 30-40% и более, что и сказалось после снижения давления тревожных факторов и исчерпания потока выезжающих за пределы России граждан.
Значит, в каком-то смысле, цены на вторичную недвижимость возвращаются в относительную норму? После «провала», вызванного объявлением частичной мобилизации?
Рынок начал отыгрывать назад, стремиться к новому равновесию, что и нашло отражение в росте средней стоимости вторичного жилья в ноябре 2022 года. Но вызвано это не новым трендом на подорожание, а эффектом предоставления существенных скидок месяцем ранее.
В дальнейшем состояние рынка недвижимости будет зависеть от общеэкономической ситуации и уровня тревожности в обществе. И, при позитивных тенденциях, можно ожидать реализацию потенциального спроса на жильё, который как был, так и остается значительным.
А что происходит с новостройками?
В 2022 году новостройки в России подорожали, но, во многом, поменялась география — ранее наибольший вклад давали Москва, Санкт-Петербург и Сочи, а в этом году — регионы и, в первую очередь, Дальний Восток (Владивосток, а также Чита) и Алтай (Барнаул).
Снижение спроса на недвижимость в столичных городах – явление, скорее, конъюнктурное. А вот увеличение платёжеспособного спроса в регионах и успех программ поддержки ипотеки на новостройки, сельской и дальневосточной ипотеки, действительно обеспечили оживление региональных рынков, ставшее более заметным на фоне изменения уже привычных трендов в городах-миллионниках.
Стало быть, госпрограммы по поддержке ипотеки работают? Ведь внедряются и готовятся и новые подобные инициативы?
Появление новых социальных выплат поддержит спрос на жилье в регионах, в том числе на новостройки и ИЖС, что делает актуальным обновление и формирование новых программ господдержки ипотеки. На сегодня у госкомпании ДОМ.РФ есть разработанные программы кредитные программы поддержки ИЖС, а практика льготной ипотеки на новостройки уже наработана, что позволяет поддержать спрос населения на новостройки даже в современных сложных условиях.
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
ДобавитьПоследние новости
12.02.2025

11.02.2025

10.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

05.02.2025

05.02.2025

04.02.2025

04.02.2025

03.02.2025

03.02.2025

30.01.2025

30.01.2025

29.01.2025

27.01.2025

27.01.2025

24.01.2025

23.01.2025

21.01.2025

20.01.2025

17.01.2025

13.02.2025

13.02.2025

12.02.2025
