В декабре в России «забуксовала» продажа квартир в новостройках
Мнение эксперта ИА vRossii.ru.
Картинки с рынка
В этом месяце в России площадь нераспроданных квартир в новостройках достигла впечатляющего объёма в 66 миллионов квадратных метров или в 66% от общего объёма ещё не построенного, но уже строящегося жилья.
Об этом сообщает РБК (18+). СМИ ссылается на данные компании «INFOLine-Аналитика», которая работала с официальными цифрами единой информационной системы жилищного строительства.
Предыдущий подобный «провал» наблюдался в январе 2020-го года. Тогда соответствующий показатель составил 62 миллиона квадратных метров или 60% от совокупной площади всех таких объектов. Если тогда причиной являлась пандемия, то теперь – политические реалии, связанные со специальной военной операцией.
А денег нет
По общей платёжеспособности населения ударили и западные санкции, которые всё же заметно повлияли на экономическую ситуацию внутри страны, и отъезд определённой (не самой малообеспеченной) части россиян за границу. Естественно, всё это сказалось и на ситуации с продажей-покупкой жилья.
С одной стороны, некоторые наши сограждане, желая сохранить свои сбережения в непростое время, как раз стремятся приобретать недвижимость, вкладываться в неё. Но с другой – сейчас у многих россиян нет «лишних» денег не только на покупку новой квартиры, но и на ремонт старой.
ЦФО
Подобные тенденции фиксировали и специалисты федерального портала «Мир квартир» (0+). По итогам третьего квартала текущего года они проанализировали данные о покупке-продаже жилья в 70 крупнейших городах страны. Выяснилось, что в 22 новое жильё подешевело, в 46 подорожало, в 2 осталось «в прежней поре». Из городов присутствия сети порталов vRossii.ru снижение зафиксировано в
- Белгороде (- 1,9%),
- Брянске (- 0,8%),
- Курске (- 1,1%),
- Туле (- 0,4%).
В остальных «наших» городах новая недвижимость подорожала:
- Воронеж (+ 0,6),
- Липецк (+ 0,7%),
- Орёл (+ 0,9%).
Москва
Чтобы лучше понять происходящие процессы, необходимо обратить внимание и на самый «лакомый» сегмент отечественного рынка недвижимости – элитное новое московское жильё. О соответствующих тенденциях рассказал наш эксперт – Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета.

Александр Цыганов
В 2022 году в России рынок недвижимости в целом переживал сложные времена, но осенью в наибольшей степени упал спрос на элитные новостройки. Например, спрос на такие объекты в центре Москвы сократился вдвое.
Это вполне объяснимо — рынок элитного московского жилья не массовый, и сделки исчисляются лишь несколькими сотнями в год. Именно это делает его весьма чувствительным к новостному фону и настроениям потенциальных покупателей и продавцов.
Отметим, что покупатели таких дорогих лотов если и пользуются ипотекой, то не льготной. Так как в условия государственных программ внесены ограничения по величине кредита, а стоимость объекта недвижимости в данном случае слишком высокая.
В 2022 году в элитном сегменте рынка недвижимости были настроения на продажу, предложение опережало спрос, причём значительно. Чтобы сохранить заявленное высокое качество отделки, застройщики, как и раньше, должны были закупать импортные материалы, а это довольно существенно увеличило цену предложения на первичном рынке. В итоге спрос на элитные квартиры сместился с первичного рынка на вторичный.
Плюс ко всему, на вторичный рынок вышли квартиры, которые до этого момента сдавались экспатам и корпоративным арендаторам. Это повлияло на потенциальных покупателей, побудило их занять выжидательную позицию. Также это побудило продавцов вторичных квартир предоставлять покупателям существенные скидки. Число же самих покупателей объективно сократилось. Всё это и сделало «вторичку» привлекательнее.
Поэтому снижение количества сделок на первичном рынке элитной недвижимости закономерно и будет продолжаться до смены общественных настроений и начала экономического роста.
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
ДобавитьПоследние новости
14.02.2025

14.02.2025

14.02.2025

14.02.2025

12.02.2025

11.02.2025

10.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

05.02.2025

05.02.2025

04.02.2025

04.02.2025

03.02.2025

03.02.2025

30.01.2025

30.01.2025

29.01.2025

27.01.2025

27.01.2025

24.01.2025
