Россияне теряют интерес к досрочному погашению ипотеки
Мнение эксперта ИА vRossii.ru.
На днях Банк России опубликовал любопытную статистику. Оказалось, что в этом году на российском рынке недвижимости заметно сократился объём досрочного погашения ипотеки. По итогам первых девяти месяцев года показатель достиг только 1,07 триллиона рублей. Это меньше 2021-го (на 25,6%) и даже наиболее кризисного и тяжёлого 2020-го (на 4,2%).
Наибольший провал произошёл во втором квартале 2022-го. Общий объём средств, перечисленных в счёт досрочного закрытия ипотеки, составил всего 282,9 миллиарда рублей (на 43,7% меньше, чем в аналогичном периоде минувшего года).
Пожалуй, не надо быть большим специалистом, чтобы понять, что такое «землетрясение», конечно, в первую очередь, обусловлено специальной военной операцией, начавшейся в феврале, и дальнейшим обострением международной политической (а затем и экономической) обстановки.
Видимо, рынок ипотечного кредитования отреагировал на эти события с небольшой задержкой. Но само «эхо» оказалось не только громким, но и долгим. В третьем квартале ситуация с «досрочной ипотекой» выровнялась, но поверхностно, не существенно. Объём перечисленных средств «потянул» на 342 миллиарда рублей (против 476,7 миллиарда в том же квартале предыдущего года).
Подробно о причинах этого явления и дальнейших перспективах рассказал эксперт ИА vRossii.ru - Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета (Москва).

Александр Цыганов
Первая причина – это реализация ипотечных программ с субсидированной государством и/или застройщиком ставкой (вплоть до 1%), во второй половине года – что снижает целесообразность досрочного погашения.
Вторая – это уменьшение горизонта планирования наряду с желанием сберечь средства в собственном распоряжении с определённым расчетом на инфляционные процессы, в перспективе сокращающие долговую нагрузку.
Третья причина - увеличение числа заёмщиков, которые берут максимально возможные кредиты, что, естественно, не способствует быстрому погашению задолженности.
Также упомянем и о влиянии больших ставок по депозитам весной 2022-го года, когда выгоднее было получить процентный доход, превышающий затраты на обслуживание долга.
Ещё одна причина – это снижение целесообразности рефинансирования ранее выданных кредитов на более выгодных условиях на фоне роста ипотечных ставок в начале 2022-го года.
В дальнейшем все эти факторы, за исключением экстремально высоких мартовских ставок по депозитам, продолжат действовать. В конце этого и начале следующего годов добавится фактор 13-х зарплат и новогодних бонусов, которые всё-таки планируются к выплатам.
В совокупности всё это приведёт к сохранению тенденции на снижение объёма досрочного погашения ипотеки и в 2023-м году, но с исключением на новогодний период.
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
ДобавитьПоследние новости
14.02.2025

14.02.2025

14.02.2025

14.02.2025

12.02.2025

11.02.2025

10.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

07.02.2025

05.02.2025

05.02.2025

04.02.2025

04.02.2025

03.02.2025

03.02.2025

30.01.2025

30.01.2025

29.01.2025

27.01.2025

27.01.2025

24.01.2025
