Меньше документов – меньше трат
НедвижимостьС 1 марта вступили в силу поправки в законодательство о регистрации недвижимости.
С 01.03.2013 в соответствие с законом не нужно регистрировать следующие виды договоров:
- договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
- договор продажи предприятия;
- договор дарения недвижимого имущества;
- договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.
Это значит, что уменьшается объем документов - не нужно представлять заявления о государственной регистрации указанных выше договоров (за государственную регистрацию этих видов сделок государственная пошлина не взимается).
Например, если вы решили купить квартиру, то при обращении в Управление Росреестра по вашему региону необходимо подать:
- продавцу – заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю,
- покупателю – заявление о государственной регистрации права собственности.
Государственная пошлина оплачивается только одним участником сделки – покупателем.
Как пояснили в информационном центре управления Росреестра по Курской области, новшеством является то, что ни продавец, ни покупатель не заявляют о государственной регистрации договора, и что важно, не оплачивают государственную пошлину за сделку. Ранее это делали оба участника сделки.
По другим видам сделок, (по договорам участия в долевом строительстве, договорам ипотеки) сохраняется предусмотренный ранее порядок государственной регистрации договоров.
Мнение эксперта
Виктория Божак, риэлтор:
- Новый закон направлен на защиту покупателя. Раньше сделка считалась состоявшейся с момента регистрации в юстиции. Деньги за недвижимость отдавали раньше. Если потом выяснялось, что сделка не может быть зарегистрирована, то приходилось тратить много сил и времени, чтобы вернуть потраченные средства. Теперь сделка будет считаться официально состоявшейся с момента подписания договора. Вот только, как он как будет работать в реальности, пока сложно сказать. Риэлторам, которые давно работают на рынке недвижимости, несложно оформлять документы. Есть все бланки и нужно внести только данные. Проблемы возникают в юстиции, когда люди получают документы о регистрации собственности. Очень много случаев, когда в документах допускаются не только орфографические, но и юридические ошибки. Приходиться переделывать договоры, заново все оформлять. А это значит, что придется снова платить госпошлину, ждать 20 дней для получения документа о регистрации прав.
